Как поделить ипотечную квартиру

Этот вопрос является животрепещущим для очень многих семейных пар, которые находятся в состоянии развода. Потому что ипотеку сейчас у нас берут много и подчас это единственная возможность у молодой семьи обрести хоть какое-то, но своё жильё.


Итак, основной проблемой в разделе ипотечной квартиры является то, погашена ли ипотека или еще продолжает действовать. Как правило, ипотека берётся лет на 20–25. Поэтому к моменту развода пары имеют первоначальный взнос, внесённый из совместно нажитых или не совместно нажитых средств (всегда по-разному). Имеют рад платежей, которые уже погасили, то есть часть ипотеки. И имеют целый перечень долгов, которые у них появятся в последующем в виде ежемесячных платежей на ещё какой-то продолжительный период времени, как правило, это 5–10 лет к моменту развода.

Для того чтобы поделить квартиру взятую в ипотеку нужно определиться, во-первых, что вы хотите.

Хотите ли вы долю в этой квартире либо вы хотите получить с второго супруга денежную компенсацию, потому что проживание в этой квартире фактически нереально для вас двоих, не отравляя жизнь друг другу.

Каждый выбирает сам, но чаще всего люди определяют свою долю, а потом уже решают в долевом порядке вопросы владения и управления данной квартирой.

Для рассмотрения иска о разделе ипотечной квартиры, в том числе и первоначальной ипотеки, первостепенное значение будет иметь, во-первых, за счёт каких средств выплачивался первоначальный взнос.

Если какой-то из супругов перед тем, как внести первоначальный взнос за квартиру получил подарок от родителей либо продал какое-то своё имущество, которое приобретено было им до брака, либо продал принадлежащий ему не относящиеся к совместно нажитому имуществу, например, приватизированную квартиру, или получил какое-то наследство, дар то тогда этот первоначальный взнос относится к личному имуществу данного супруга.

И при разделе или установлении долей в данной квартире будет учитываться его доля больше с учётом той стоимости, которую внесли первоначально.

Как правило, пары вносят первоначальный капитал исходя из совместных средств, поэтому он автоматически признаётся равным.

Как поделить ипотечную квартиру

Далее, за весь период нахождения вас в браке, даже не зависимо от того работал или не работал супруг (а), находилась ли она в декрете, что происходило с другим супругом, то чаще всего все эти платежи признаются совместно нажитыми и считаются равными.

И последний момент, это будущие платежи. Банк никогда не позволит никому лезть в ипотечный договор, потому что он уже подписан сторонами, согласован, прошёл многократную проверку, то есть фактически с кем заключен договор, на то лицо и возложена обязанность оплаты этих ежемесячных платежей.

Однако, лицо, которое его исполняет в случае если, например, доли в квартире будут признаны равными, имеет право в порядке регрессного обязательства взыскивать данные денежные средства со второго супруга уже бывшего к тому периоду времени.

Ещё одним достаточно спорным вопросом является использование материнского капитала при погашении суммы по ипотеки. То же вопрос довольно не однозначный и сейчас тоже достаточно не однозначно трактующиеся в судебной практике. По закону эти деньги вносимые семьёй за ипотеку в счёт погашения долгов по кредиту относятся к имуществу ребёнка.

И непосредственно они связаны с личностью второго, третьего, да и первого ребёнка то же.

Поэтому, если по-хорошему, строго с буквы закона рассматривать данную ситуацию, то принципиальное значение имеет то, что в этой сумме (части) имеется доля ребёнка в данной квартире. И определять её можно и нужно.

Однако, очень часто судебная практика идёт по пути наименьшего сопротивления и просто признаются равные доли у родителей в обход детей. На наш взгляд это очень серьёзное и существенное нарушение закона. Но к сожалению, пока на данный период времени судебная практика не преломилась.

Также существует иное мнение, что если часть средств внесено за счёт материнского капитала, то главное — хотя бы какую-то долю определить ребёнку, как это указано в законе. Другими словами, минимально необходимую для проживания:

  • 1/10;
  • 1/5;
  • и т. д.

Это уже идёт непосредственно от родителей и исходит из от того, каким образом суд примет решение.

Похожие статьи

Похожие публикации